Blogue: L'Info-Blog Immobilier de Maryse Ménard
Le clic à faire en immobilier !!!

Une transaction immobilière représente l'une des transactions les plus importantes et les plus onéreuses dans la vie d'un consommateur. Pourquoi faire cavalier seul et risquer que ça tourne au vinaigre ?

Faites affaire avec un agent immobilier et votre transaction sera protégée légalement. Une solution qui peut vous éviter bien des soucis et de l'argent aussi !!!

Pour écouter le court vidéo, cliquez sur le lien ci-dessus :

http://woapp.acaiq.com/capsulesInfoImmo/fr2.html

De plus, n'oubliez pas de vérifier si l'agent détient un permis valide d'agent immobilier en lui demandant de vous le montrer et vous pouvez également vérifier gratuitement s'il n'est pas suspendu en vous rendant sur le site de l'ACAIQ (Association des courtiers et agents immobilier du Québec).

http://www.acaiq.com/cgi-bin/WebObjects/AAVisuel.woa/wa/aller?langue=1&article=6077

Enfin ! le printemps, le soleil et la chaleur !

Pour les jardiniers en herbe (quel jeu de mot !), "printemps'' rime souvent avec plate-bandes fleuries et aménagement paysager.

Vous êtes fébrile à l'idée de débuter votre saison de jardinage sous peu et vous avez déjà des idées en tête pour vos prochaines plate-bandes ! Vous êtes un amateur ou amatrice de nouveautés pour garnir votre aménagement paysager ? Ou au contraire, vous êtes en panne d'inspiration pour égayer votre parterre pour la belle saison ! 

Pour toutes ces raisons,  vous trouverez ci-joint, un lien qui vous donnera un coup de pouce dans la planification de l'achat de vos prochaines plantes qui décoreront plusieurs terrains québécois en 2009, j'en suis certaine.

Lien : http://montoit.cyberpresse.ca/jardinage/articles/10001-Du-neuf-pour-lan-neuf.html 

Bonne saison de jardinage !

Selon un sondage RBC, mené par la firme Ipsos Reid,  les Québécois ont toujours le rêve d'acheter une maison, même s'ils le font de moins en moins. D'ici deux ans, près de 1 Québécois sur 5 entend même passer à l'acte malgré la situation économique actuelle.

 60% des personnes au Québec sont déjà propriétaires d'un logement. Plus de la moitié (52%) pensent que nous sommes actuellement dans un marché d'acheteurs et seulement 16% estiment qu'il est favorable aux vendeurs. Près du quart, soit 22%, pensent «probablement» ou «très probablement» acquérir un logement d'ici deux ans.

Par contre, plutôt que de faire leur achat en 2009, 56% des Québécois croient qu'il est préférable d'attendre l'année prochaine pour acquérir une propriété.

Prix en hausse de 17% en deux ans

Pourquoi un tel engouement pour l'immobilier? Essentiellement parce que 79% des Québécois considèrent qu'une maison est un bon investissement.

Ainsi, ceux qui entendent acheter vont : soit acquérir une maison unifamiliale (60%) ou soit chercher une maison plus grande que celle qu’ils occupent déjà (49%). Cependant, rares seront ceux qui vont se faire construire (25%) car la grande majorité se tourne plutôt vers une propriété déjà existante (75%).

Finalement, les propriétaires québécois évaluent la valeur de leur maison à 201 955$  Ils estiment aussi qu'en moyenne, cette valeur a augmenté de 17% au cours des deux dernières années.

Vous désirez rénover avant de vendre dans l'immédiat ou possiblement dans quelques années ? Vous n'êtes pas certain sur quoi dépenser votre argent afin que ça vous rapporte lors de la revente ? L'article suivant saura sûrement vous intéresser !!!

Par contre, avant d'arriver aux pièces, ajouts ou rénovations offrant un meilleur retour sur investissement, vous devez préalablement vous poser quelques questions avant d'entamer des travaux de rénovations.

Voici lesquelles :

1- La rénovation est-elle pratique ? Est-ce seulement quelque chose que j'aimerais avoir ou bien je peux très bien vivre sans ?

2- En aurais-je pour mon argent ? Vous le saurez avec le potentiel de retour sur investissement des différentes pièces, ajouts ou rénovations suivant les présentes questions.

3- La rénovation est-elle adaptable dans le temps ? Si vous voulez par exemple ajouter une chambre pour quelques années et ensuite la transformer ultérieurement en salle d'eau, prévoyez déjà la plomberie, les prises... car il est moins coûteux de le faire dès le départ que de démolir et le faire par la suite.

4- Est-ce une rénovation saine ? Est-ce que je veux rénover de façon saine ou écologique ? Ça coûte un peu plus mais votre santé en retirera des bénéfices et ce genre de rénovations a de plus en plus la cote, alors : retombées financières lors de la revente !!!

5- Y a-t-il des subventions dont j'ai droit ? Les sites gouvernementaux, celui de la SCHL ainsi qu'Internet, regorge d'informations pour les différentes subventions disponibles et les critères d'admissibilité.

Maintenant, voici la liste des pièces, ajouts ou rénovations offrant un meilleur retour sur investissement : 

Plusieurs d'entre vous se demandent-ils à quelle température devrait être réglée le chauffe-eau ? Le savez-vous vraiment ? Eh bien, selon le Code de la construction au Québec, la réponse est 60 degrés Celsius ou 140 degrés Farenheit.

Une température trop basse, soit autour de 49 degrés Celsius, peut favoriser le développement de la légionnelle, une bactérie pouvant causer la pneumonie.

Sur le site d'Hydro-Québec, il est possible de lire que chaque année, une centaine d'hospitalisations ont lieu dû à une pneumonie attribuable à la contamination de chauffe-eau résidentiels et qu'environ 25% d'entre eux seraient dans cette situation !!!

 Alors, prenez 2 petites minutes et vérifiez la température de votre appareil car cela pourrait vous éviter bien des désagréments...

Vous voulez rénover votre cuisine mais êtes en panne d'inspiration ??? Eh bien ! Osez le noir !!!

Selon Benoit Gérard, un designer montréalais et cofondateur de Blazysgerard, une cuisine noire apparaît comme une cuisine-objet, une sorte d'oeuvre d'art... et cette tendance est très urbaine; sans compter que le noir lustré ajoute une note ''glamour'' au mobilier.

Je vous invite donc à jeter un coup d'oeil aux tendances 2009 en matière de cuisines en cliquant sur le lien suivant :

http://galeriedephotos.montoit.ca/index.php?t=&a=161&m=mt

Surtout, n'oubliez pas que si vous pensez vendre, vous récupérerez de 75% à 100% de vos coûts de rénovations si vous le faites selon les tendances du marché : un point intéressant à ne pas négliger...  Bonnes rénovations !!!

  Dans un article de la revue Commerce de mars 2009, vous trouverez un tableau des 150 entreprises les plus admirées des Québécois.

Bonne nouvelle ! RE/MAX se classe au 26e rang !!! Loin devant ses concurrents...

À vous de juger !

- Royal Lepage au 50e rang                            

- La Capitale au 54e

- Proprio Direct au 85e

- Century 21 au 97e

- Groupe Sutton 119e

Toutes les autres bannières existantes, incluant les bannières indépendantes ne font pas parties du palmarès.

Finalement, saviez-vous que près 1 MAISON SUR 2 est VENDUE par un agent RE/MAX au Québec ? De plus, www.remax-quebec.com est le site immobilier le plus visité, dépassant même le site SIA/MLS !!! Cela se transpose donc par une meilleure mise en marché et une meilleure visibilité donc un délai de vente plus rapide...

Et tout ça, au même prix que la concurrence !!! Alors, qu'attendez-vous ??? Appelez un agent RE/MAX !!!

Vous voulez devenir propriétaire ? Eh bien ! Ne désespérez pas car c'est présentement un excellent temps pour acheter !

Pourquoi ?

4 raisons majeures :

1- La faiblesse des taux d'intérêts (4,29% pour 4 ans ça donne un bon coup de pouce !!!)

2- Le prix des loyers à Montréal : pour environ 200$ de plus qu'un loyer, vous êtes propriétaire alors pourquoi ne pas en profiter ???

3- L'immobilier continue d'être un bon investissement malgré les aléas des marchés financiers car au Québec, les propriétés ont conservé leur valeur et même, elles ont subi une légère appréciation...

4- La Ville de Montréal met le paquet en subvention d'accession à la propriété pour attirer les acheteurs de maisons neuves sur l'île :

       * 6500$ pour un acheteur sans enfant pour une propriété neuve inférieure à  180 000$

       * 10 000$ pour  un acheteur avec au moins un enfant (moins de 18 ans) pour une propriété neuve inférieure à  235 000$

Il y a même une majoration de 2500$ pour ceux qui achèteront une propriété neuve certifiée et conforme au programme Novoclimat de l'Agence d'efficacité énergétique du Québec. Si on additionne le tout, ça commence à être vraiment intéressant !

Par contre, ceux qui ont été propriétaires dans les cinq dernières années, ne sont pas admissibles au programme de subvention proposé par la Ville.

Alors propriétaires désireux de vendre, c'est le temps d'inscrire car les acheteurs sont au rendez-vous !!!

BONNE NOUVELLE !!!

Comme le dicton le dit si bien : '' Le malheur des uns, fait le bonheur des autres ! ''

Les propriétaires ayant présentement une hypothèque à taux variable pourront se réjouir encore une fois car selon la croyance de monsieur Guy Phaneuf,  directeur des instruments de dettes chez BMO, la Banque du Canada devrait baisser son taux directeur d'un demi-point de pourcentage le 20 janvier 2009, ce qui le porterait à 1%.

Monsieur Phaneuf ajoute qu'il ne serait pas surpris que le taux directeur chute en dessous de la barre du un pour cent, pour se stabiliser autour de 0,75%pour un certain temps, car il souligne la possibilité que la diminution soit plutôt de trois quarts de point.

Par contre, avant de réduire davantage son taux directeur, il estime toutefois que la Banque Centrale attendra le dépôt du budget fédéral le 27 janvier prochain. En procédant ainsi, la Banque du Canada sera en mesure d'évaluer les mesures qui seront prises par le gouvernement pour stimuler l'économie.

Pour contrer le ralentissement économique, le budget Flaherty devrait comporter des dépenses d'au moins 40 milliards $ selon monsieur Phaneuf. 

Depuis le début de 2008, le taux directeur de la Banque du Canada est passé de 4,25% à seulement 1,50%.

                 Le marché immobilier du Plateau Mont-Royal commence à  montrer quelques signes de ralentissement.  Les acheteurs sont un peu plus hésitants et vu qu'ils ont un peu plus de choix, ils font moins de compromis qu'au temps où les propriétés se vendaient en deux semaines. 

À l'heure actuelle, le marché de vendeurs est sur le déclin malgré que le fait que ces derniers aient encore un léger avantage. Nous sommes présentement dans une période de transition vers un marché à l'équilibre. Donc, le ratio nombre de propriétés/acheteurs sera augmenté et le délai de vente devrait être quelque peu allongé car il y aura davantage de choix sur le marché pour les acheteurs en 2009. Par contre, toute propriété mise au bon prix sur le marché devrait trouver preneur dans la majorité des cas, sauf exception.

Plusieurs sont très surpris que les prix se maintiennent dans la situation présente malgré la crise financière qui secoue la planète présentement. Il va s'en dire que selon les médias, les économistes et les différents experts dans le domaine, la précarité de l'économie mondiale et le contexte économique actuel devraient avoir une incidence directe sur le marché immobilier en général mais comme je l'ai énoncé précédemment dans d'autres chroniques, la situation au Québec est fort différente et notre marché est encore très bon.  Comme le Capitaine Bonhomme disait si bien, «Les sceptiques seront confondus-dus-dus !!!».

Sur le Plateau, la demande est présente pour des cottages rénovés et de bon goût. En bas de 600 000$, ça se vend très bien. Un cottage de 1800 pieds carrés vendu 525 000$ en décembre 2007 vient d'être revendu 564 000$ douze mois plus tard, rue Garnier.

Dans le marché immobilier actuel, on peut dénicher un cottage à rénover pour 425 000$. Si vous êtes bricoleur et habile de vos mains, le coût en vaut la chandelle. Pour  un appartement de deux chambres à coucher vous devrez débourser autour de 225 000$. Par contre, il faut s'attendre de payer 275 000$ et plus si celui-ci a été rénové.

Malgré l' importante chute d'environ 41% des ventes et de 10% du prix des maisons au mois de novembre dernier sur le marché immobilier canadien comparativement à novembre 2007, est-ce que le phénomène est le même au Québec ? Eh bien la réponse est non !

La situation semble toucher particulièment les provinces de l'Ouest  mais les malheurs des propriétaires immobiliers de l'Ouest canadien doivent être mis en contexte. Selon l'indice Teranet-Banque Nationale, la valeur des propriétés a explosé de 63% à Calgary et 50% à Vancouver depuis juin 2005.

Durant la même période, les Montréalais ont vu la valeur de leur propriété augmenter de 23%.  C'est donc normal que la baisse du prix des maisons soit maintenant plus élevée dans cette région du pays. Bref, on peut dire que c'est un peu le retour du balancier.

Je vous invite donc à écouter l'entrevue téléphonique donnée à ce sujet le 16 décembre dernier par Michel Beauséjour, chef de la direction de la Chambre immobilière du Grand Montréal. 

http://argent.canoe.com/cgi-bin/player/video.cgi?file=20081216-120452&link_nouvelle=&link_archive=http://argent.canoe.com/chroniques/entrevues/&type_archive=Entrevues&alt=

Si vous désirez vendre ou acheter, contactez-moi au (514)608-XTRA(9872)

Maryse Ménard, le clic à faire en immobilier pour une transaction réussie !!!

Je pourrais vous écrire des pages et des pages afin de mieux décrire ce que fait exactement un agent immobilier mais j'ai trouvé un moyen plus simple : on dit qu'une image vaut 1000 mots alors cliquez sur le lien ci-dessous afin d'en savoir davantage sur le travail d'un agent immobilier.  Vous allez voir que ce qui peut paraître facile au premier abord ne l'est pas toujours !!!

Cette vidéo est française mais elle résume et représente assez bien le travail d'un agent immobilier au Québec.

http://www.dailymotion.com/video/x2i5cj_ngociateur-immobilier_business

Maryse Ménard, le clic à faire en immobilier ! Vous pouvez me rejoindre au (514)608-XTRA (9872). 

Vendre soi-même sa maison, est-ce vraiment une bonne idée ?

Pour visualiser la vidéo en français, cliquez sur le lien ci-dessous :

http://woapp.acaiq.com/capsulesInfoImmo/fr1.html

Pour visualiser la vidéo en anglais, cliquez sur le lien ci-dessous :

http://woapp.acaiq.com/capsulesInfoImmo/caps3.html

Pour acheter ou vendre votre propriété, vous pouvez me contactez au (514)608-XTRA (9872) et n'oubliez pas qu'avec Maryse, vous n'aurez pas de surprises !!!

Maryse Ménard, un nom digne de confiance pour une transaction réussie !

Le calcul d'éligibilité à un prêt hypothécaire se fait à l'aide de deux calculs. Le premier : ratio de l’Amortissement Brut de la Dette (ABD) ne doit pas dépasser 32%. Ce ratio comprend les charges suivantes : le versement de votre hypothèque, les taxes scolaires et municipales, les frais de chauffage et le cas échéant, 50% des frais de copropriétés; le tout calculé sur les vos revenus bruts familiaux. Tout  doit être calculé sur une même base : mensuelle ou annuelle. 

Le deuxième calcul: ratio de l’Amortissement Total de la Dette (ATD) quant à lui ne doit pas dépasser 40%. Certaines intitutions financières vont jusqu'à 42% malgré la conjoncture économique actuelle. Il y a à peines quelques mois, certains prêteurs risquaient même jusqu'à 45%.

Le calcul de l'ATD est nécessaire lorsque vous avez d’autres dettes que le prêt hypothécaire (prêt automobile, cartes de crédit (paiement calculé à 5% de votre limite même si à zéro), marges de crédit (paiement calculé à 3% de votre limite même si à zéro), etc.). L'ATD est le rapport entre vos revenus bruts familiaux et les charges de l'ABD (calculées précédemment) plus tous les autres prêts (prêt automobile, cartes de crédit (même si à 0$), marges de crédit (même si à 0$) etc.). Encore une fois, tout  doit être calculé sur une même base : mensuelle ou annuelle. 

De façon générale, vous ne pouvez dépasser aucun des deux ratios pour être en mesure de contracter une hypothèque. Par contre, certains prêteurs sont prêt à analyser votre situation cas par cas, dans l'éventualité où l'un de vos ratios d'endettement soit hors des normes standards pré-établies.

Un bon agent immobilier est en mesure de calculer ces ratios et vous conseiller dans vos démarches pour l'achat d'une propriété. 

 Si vous pensez acheter sous peu, faites affaire avec un agent immobilier. C'est gratuit ! Alors pourquoi s'en passer !!! 

Maryse Ménard, le clic à faire en immobilier... Vous pouvez me contacter au (514) 608-XTRA(9872)

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Dans une étude sur l'immobilier, la Banque Scotia estime que les conditions actuelles du marché immobilier sont devenues favorables aux acheteurs.

Le revirement de situation a débuté dans l'Ouest canadien avec Vancouver, Calgary et Edmonton qui ont connu des changements plus marqués avec des corrections de marché à la baisse.  La majorité des régions devraient connaître un sort comparable si la tendance se maintient mais dans une moindre mesure avec une diminution d'environ 5,4% des prix.

BONNE NOUVELLE POUR LE QUÉBEC !!!

L'immobilier québécois a mieux résisté aux diverses agitations récentes du marché car la demande s'est maintenue. Le volume de transactions au Québec est demeuré stable et les prix ont même progressé de 3,5%. Par contre, dans l'ensemble du Canada, le volume de transactions a baissé de 13%. Alors bonne nouvelle !!! C'est encore un excellent temps pour vendre car les acheteurs sont toujours au rendez-vous.

Adrienne Warren, économiste spécialisée en immobilier pour la Banque Scotia, estime que si le taux de chômage est en hausse, il faudra s'attendre à un ralentissement du côté du marché immobilier. Par contre, elle ne veut pas être alarmiste outre mesure car la situation du marché québécois ainsi que l'ensemble des marchés canadiens n'ont rien en commun ou de comparable  à l'état critique actuel du marché américain.

De façon générale, les ajustements de valeur connus au Canada sont de nature cyclique. Dans les centres urbains où une demande en hausse associée à des contraintes d'offres, comme par exemple à Calgary, ont contribué à des hausses spectaculaires des prix.  Par contre, habituellement tout ce qui monte  redescend !!! Il est donc envisageable que d'autres baisses de prix sont peut-être à prévoir pour compenser le pic connu à la fin de 2007 et stabiliser quelque peu les prix. On peut s'attendre à des corrections de prix l'ordre de 10 à 15% en moyenne pour le Canada mais il est fort probable qu'au Québec les corrections de prix seront moindres car les hausses de prix antérieures ont été beaucoup moins importantes que dans les provinces de l'Ouest.  

Pour ACHETER ou VENDRE, n'hésitez pas à faire appel à mes services. Vous pouvez me rejoindre au numéro suivant : (514)608-XTRA(9872).

Maryse Ménard, le clic à faire en immobilier pour une transaction réussie !!!

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Suite à ma chronique sur les maisons saines, j'ai décidé de poursuivre dans la même ligne de pensée et de vous initier à la certification LEED.

LEED pour Leadership in Energy and Environmental Design...

Qu'est-ce que la certification LEED ?

C'est une certification ayant un système d'évaluation globale basé sur une méthode de pointage afin de déterminer la certification décernée. La certification LEED existe depuis l'an 2000 et a été créée afin de reconnaître les accomplissements et l'expertise en matière de bâtiment vert.

Il existe 4 niveaux de certification :

- LEED pour un total de 26-32 points

- ARGENT pour un total de 33-38 points

- OR pour un total de 39-51 points

- PLATINE pour un total de 52 points et plus

Le maximum de points pouvant être alloués est de 69, répartis en 6 catégories de critères. Le but ultime visé par le programme de certification LEED est d'utiliser des méthodes, des systèmes et des matériaux de construction  qui permettront d'améliorer la santé et le bien-être des occupants, d'augmenter le rendement économique des bâtiments tout en minimisant le plus possible l'empreinte écologique de ces derniers sur leur environnement. C'est à partir de ces principes que la certification LEED entrecroise les caractéristiques de la maison saine.

Voici sommairement en quoi consiste les 6 catégories de critères :

1- Gestion efficace de l'eau : aménagement paysager nécessitant peu d'eau, utilisation de technologies innovatrices pour la récupération et la réutilisation des eaux usées, utilisation de dispositifs réduisant la consommation d'eau...

2- Aménagement écologique des sites :  gestion des eaux pluviales, diminution de la pollution lumineuse,  terrain et écosystèmes le plus intact possible, solution de transport alternatif à proximité...

3- Énergie et atmosphère : optimisation de la performance énergétique, utilisation de systèmes d'énergie renouvelable d'appoint, énergie verte, élimination des CFC et COV...

4- Ressources et matériaux : réutilisation des bâtiments, utilisation de matériaux recyclés ou à contenu recyclé, utilisation de matériaux durables et renouvelables, utilisation de matériaux locaux, bois certifié FSC (certification pour le développement durable de la gestion des forêts)...

5- Qualité de l'environnement intérieur : contrôle du CO2, système de ventilation plus efficace, utilisation de matériaux à faible émission de COV, confort thermique...

6- Innovation et processus de design

Y a-t-il des propriétés certifiées LEED sur le marché ?

Eh bien la réponse est OUI !!! Et la tendance croît d'une année à l'autre. Il y a plusieurs propriétés certifiées LEED sur le marché et d'autres sont présentement en construction. Nous en retrouvons à plusieurs endroits au Québec, que ce soit à la ville ou à la campagne comme par exemple à Shefford,  Boisbriand et même à l'Île-des-Soeurs où le projet est certifié OR.

Étant sensible à la cause environnementale, mon but est de devenir LA référence en matière immobilier vert ou écologique. Pour toutes demandes sur les différents projets immobiliers certifiés LEED, vous pouvez me rejoindre au (514) 608-XTRA (9872) ou m'envoyer un courriel à l'adresse suivante : maryse.menard@remax-quebec.com

Au plaisir...

Qu'est-ce qu'une maison saine ?

La maison saine est une habitation soit neuve ou rénovée et qui lors de sa construction ou de ses rénovations, a comme ligne directrice la santé globale de ses occupants tout en essayant de minimiser l'empreinte écologique ainsi que les impacts de celle-ci sur l'environnement.

Peut importe que la propriété soit située en ville, en banlieue ou en région rurale; la maison saine est caractérisée par les 5 principes suivants :

1- Santé des occupants

- Améliorer la qualité de l'air en éliminant ou réduisant les émissions de polluants volatils (COV), en maintenant une température ambiante confortable, en contrôlant le taux d'humidité ainsi qu'en ayant une ventilation adéquate de notre habitat intérieur.

- Optimiser la qualité de l'éclairage en faisant appel à la lumière naturelle selon l'emplacement, l'orientation et la dimension des fenêtres.

- Insonoriser adéquatement afin de réduire les sources de bruits internes et/ou externes nuisibles.

- Améliorer la qualité de l'eau potable en protégeant la source d'eau contre le ruissellement, les pesticides, les herbicides, la défaillance des fosses septiques...

2- Efficacité énergétique

- Réduire la consommation d'énergie en orientant de façon optimale la maison en fonction de l'ensoleillement, en construisant des maisons plus petites, en ayant une enveloppe de bâtiment plus performante...

- Utiliser des technologies alternatives d'énergie renouvellable.

3- Utilisation efficace des ressources

- Maximiser l'utilisation de matériaux durables, au contenu recyclé, provenant de fôrets durables (norme américaine FSC) et dans la mesure du possible des matériaux produits localement.

- Utiliser des matériaux recyclés ou réutiliser des matériaux résiduels lors de la construction ou pour des rénovations sur votre propriété

- Diminuer ou même tenter d'éliminer les déchets de construction.

- Concevoir des éléments du bâtiment dont la durée de vie utile est accrue en sélectionnant des matériaux et des systèmes durables et qui facilitent l'entretien, la remise en état ou le remplacement de ces éléments.

- Économiser la consommation d'eau en utilisant des installations sanitaires à faible consommation ou à débit réduit (toilette, pommeau de douche...), en réutilisant l'eau ou en récupérant l'eau de pluie.

- Concevoir une habitation adaptable et flexible qui sera en mesure de répondre à l'évolution constante des différents besoins des occupants durant la durée de vie utile de la maison.

4- Responsabilité en matière environnementale

- Minimiser les impacts de la construction et de l'occupation de la propriété sur le sol, l'eau et l'air  en protégeant l'habitat naturel, en plantant des arbres, en tenant compte de la densité d'aménagement...

- Contrôler les sédiments et l'érosion du sol en gardant intact les berges de tout cours d'eau

- Minimiser la quantité d'eau pluviale produite en  intégrant des bassins de captage souterrain, en construisant des toits verts, en conservant les eaux pluviales afin de les réutiliser ou de réapprovisionner la nappe phréatique.

- Gérer adéquatement les déchets solides en compostant,  réduisant, réutilisant ou recyclant les diverses matières.

- Diminuer les émissions atmosphériques polluantes en réduisant la consommation d'électricité et de combustible entre autre en utilisant des appareils de combustion à haut rendement énergétique ou en utilisant des appareils homologués ''Energy Star'', sans oublier les lumières gardées allumées inutilement...

5- Abordabilité

Ce dernier principe est un aspect essentiel de l' habitation durable. Généralement, un aménagement durable a pour effet de réduire le coût du cycle de vie des bâtiments et de ses infrastructures. Les systèmes durables caractérisant la maison saine exigent des faibles coûts d'entretien et d'exploitation et requièrent l'achat de peu d'énergie. Des solutions architecturales axées sur la flexibilité et l'adaptabilité permettent de faire évoluer la maison facilement à peu de frais au gré des besoins et des aptitudes des occupants, tant sur le plan financier que physique, et ce, tout au long de leur vie.  Bref, c'est l'ensemble de ces points qui font de la maison saine un habitat abordable et ce, sans compter l'amélioration de la  santé globale des occupants  et de la qualité de vie qui en découle. 

Au plaisir de lire vos commentaires ou de répondre à vos questions...

Et n'oubliez pas, si vous désirez vendre ou acheter, pour un service extra ,vous pouvez me rejoindre au (514) 608-XTRA (9872). Imaginez... une transaction en toute confiance et des RÉsultats MAXimum...

Maryse Ménard, un nom digne de confiance et dites-vous qu'avec Maryse, vous n'aurez pas de surprises !!!   Visitez mon site  :   www.marysemenard.com

Qu'est-ce que l'ocre ferreux ?

L'ocre ferreux est un dépôt gélatineux, visqueux et gras, de couleur orangé et se collant habituellement aux parois du drain français. L'ocre peut se cristalliser et durcir. Le dépôt d'ocre ferreux est généralement d'origine bactérienne mais il peut également provenir d'une réaction chimique entre les divers éléments dans le sol et l'eau si ces derniers entrent en interaction. Avec le temps, le dépôt tend à prendre de l'expansion et ce, jusqu'à complètement boucher le drain si le problème persiste pendant plusieurs années et que rien ne soit fait pour corriger la situation. 

Quelles sont les zones et les régions à risque ?

Les zones ayant une nappe phréatique élevée et dont les sols sont sablonneux et silteux sont plus à risque. C'est habituellement la nappe phréatique élevée qui est la source du problème. Au Québec, plusieurs secteurs sont à risque sont Sorel, Nicolet, Joliette, Eastman, Laurier Station, Cap de la Madeleine, Sept-Îles... et de St-Lazare, St-Amable, Ste-Adèle, St-Colomban, Otterburn Park pour la région de Montréal.

Quels sont les indices à observer lors de l'inspection pré-achat ?

- Taux d'humidité élevé à l'intérieur de la propriété, présence de condensation dans les fenêtres et moisissure dans le bas des murs

- Inondation du sous-sol à cause d'une pompe défectueuse

- Changement fréquent et répété de la pompe

- Ajout (sans succès) d'un système de ventilation et d'un déshumidificateur

- Eau dans la fosse de captation et l'eau qui s'infiltre sont de couleur orangé

- Matière gélatineuse et visqueuse dans la fosse et le drain

 En conclusion...

- L'ocre ferreux est un problème sérieux, pouvant être très onéreux et qui demeure encore très peu connu

- Il faut porter une attention particulière aux zones ayant une nappe phréatique élevée et dont les sols sont sablonneux 

- Dans le doute, n'hésitez pas à procéder à une analyse par un professionnel. Vous éviterez ainsi les problèmes et une explosion des coûts pour les réparations. Vous pourrez alors prendre une décision plus éclairée et en toute connaissance de cause.

Finalement, partez gagnant et faites affaire avec une professionnelle de l'immobilier pour la vente ou l'achat de votre propriété. Dites-vous qu'avec Maryse, vous n'aurez pas de surprises !!!  Maryse Ménard, le clic à faire en immobilier pour une transaction réussie et en toute confiance. Pour un service extra, composez le (514) 608-XTRA (9872)

Pour tout ceux et celles qui se demandent si le temps est opportun pour vendre ou acheter, la réponse est OUI.  Dans le passé, il était plus facile d'établir des périodes de hausse ou de baisse de la demande dans l'immobilier mais à l'heure actuelle, cette tendance n'est plus aussi prononcée.

Avant, tout le monde savait que la meilleure période pour une transaction immobilière était entre février et juin, sans compter les mois de septembre et octobre. De nos jours, les transactions immobilières s'échelonnent l'année durant pour diverses raisons. Il est donc faux de prétendre que la bonne période pour vendre ou acheter tire à sa fin avec l'Halloween qui arrive à grands pas.

Si vous pensiez mettre votre propriété sur le marché et ne savez pas par quelle étape débuter, faites affaire avec une professionnelle de l'immobilier et appelez-moi ! Il me fera plaisir de vous donner gratuitement une opinion de la valeur marchande de votre propriété. De plus, je pourrai vous donner des conseils afin de hausser la valeur de celle-ci car je suis également spécialiste en ''Home Staging''.  Je n'ai pas de territoire établi, je peux donc me déplacer partout au Québec ou vous référer à un autre agent immobilier d'expérience si votre région se trouvait trop éloignée.

Pour mes coordonnées, visitez le www.marysemenard.com  

Maryse Ménard, le clic à faire en immobilier... Et dites-vous qu'avec Maryse, vous n'aurez pas de surprises !!!  Pour un service Extra (514) 608-XTRA (9872)

Au plaisir de vous lire ou de vous rencontrer...

Qu'est-ce que la taxe de Bienvenue ?

Le droit de mutations immobilières, communément appelé ''taxe de Bienvenue'' n'en est pas une pour vous souhaiter la bienvenue dans votre nouvelle demeure ou municipalité mais bel et bien une taxe qui a été instaurée à l'époque, suite aux recommandations en 1976, de l'ancien ministre Jean Bienvenue, devenu par la suite le controversé juge que l'on connait.

Cette taxe se voulait une source de revenus supplémentaires pour les municipalités. Le droit de mutations immobilières est perçu par la municipalité lors d'un transfert d'immeuble, neuf ou usagé, d'un propriétaire à un autre.

Ce droit est payé par l'acheteur et il est habituellement calculé à partir du montant le plus élevé (évidemment!!!) entre le prix payé pour la propriété et l'évaluation municipale. Cette méthode est maintenant appliquée car dans le passé,  la taxe de Bienvenue était basée sur l'évaluation municipale seulement et vue le boom immobilier que l'on a connu ces dernières années, les municipalités ont révisé leur méthode de calcul afin de profiter de la manne car le prix payé est habituellement supérieur au prix de l'évaluation municipale.  

Comment calcule-t-on la taxe de Bienvenue ?

Il faut répartir le montant le plus élevé entre le prix payé et l'évaluation selon les tranches suivantes:

0$ - 50 000$  = 0,5% de la somme se situant dans cette tranche

50 000$ - 250 000$ = 1,0% de la somme se situant dans cette tranche

250 000$ et plus = 1,5% de la somme se situant dans cette tranche

Exemples de calcul :

#1 ) Vous payez 189 000$ une propriété évaluée à 175 000$

Vous paierez donc 1640$ pour votre droit de mutations immobilières basé sur 189 000$ :

250$ (pour le premier 50 000$ X 0,5%) +  1390$ (pour les 139 000$ restants (189 000$ - 50 000$) X 1,0%)

#2) Vous payez 329 000$ une propriété évaluée à 339 000$ (quasi utopique de payer sous l'évaluation!!!)

Vous paierez donc 3585$ pour votre droit de mutations immobilières basé sur 339 000$ :

250$ (pour le premier 50 000$ X 0,5%) +  2000$ (pour les 200 000$ de la tranche complète (250 000$ - 50 000$) X 1,0%) + 1335$ (pour les 89 000$ restants (339 000$ - 250 000$) X 1,5%)

Quand devrais-je payer cette taxe ?

Le délai est variable d'un territoire à l'autre mais habituellement, votre municipalité vous fera parvenir un compte dans les 3 à 6 mois suivants la date de la signature officielle de la transaction immobilière chez le notaire.  Lors de la réception de votre compte, vous disposez généralement d'une période de 30 jours pour en acquitter le solde en entier. 

Il faut donc prendre cette somme en considération et la budgéter lors de votre prochain achat afin d'éviter les mauvaises surprises...